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瀚海法拍周报(1.4

2021年01月13日 18:45来源:未知手机版

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瀚海头条

瀚海数据研究院发布2020年年报

法拍房方面,其市场影响力正不断扩大。北京、上海、广州、深圳四大一线城市共计成交法拍房10154套,其中,广州以3365套的成交量领先其他城市,而北京为买方市场贡献了最大优惠力度,平均折扣仅为7.78折。

瀚海数据研究院统计,2020年北京法拍市场共计挂牌上拍房源5620套,总市值1482.7亿元,挂牌面积565.19万㎡;成交法拍房2384套,环比上涨2.32%;成交总价260.00亿元,环比上涨7.47%;成交面积142.61万㎡,平均折扣7.78折,成交率52.62%,共15185人参拍,出价114937次,共计为买方市场释放74.17亿元的购房差价。

北京市法拍行情

1月4日-1月10日,北京法拍房市场共计挂牌房源173套(撤拍23套),总市值20.33亿元。成交法拍房62套,环比上周下调1.59%;成交总价6.42亿元,环比上周下降9.58%;成交面积103704.72㎡,平均折扣8.4折,共计418人参拍,出价2898次。

其中,西城区北京尊府最高成交价3165万,朝阳区首开铂郡创最大差价1087万,最低成交价依旧锁定在房山区,房山区北坛胡同创成交价最低,仅为120万。

一周楼市热点

北京户口史上首次拟设“公共户”

12月31日,据北京市公安局网站消息,北京市公安局近日发布《关于在户籍派出所设立“公共户”的工作意见(征求意见稿)》,目的是解决暂不具备市内迁移条件的本市户籍人员落户问题,“公共户”入户人员,为本人和直系亲属名下均无符合落户条件的合法产权住房,无法办理市内户口迁移,又因卖房、离婚、离职等必须从现户口所在地迁出的本市户籍人员。本征求意见稿自2020年12月31日起至2021年1月29日期间,向社会公开征集意见。

房贷新规下部分“踩线”银行股承压

1月5日,银行板块继续调整,多只个股跌幅超4%。业内人士指出,近两日银行板块调整或与此前发布的房贷新规有关,部分银行房贷占比超出规定上限,亟待控制房贷增量或压降存量。不过长期来看,此次对于房贷集中度的管控有助于银行降低风险敞口、优化贷款结构,行业基本面向好趋势不改。

房贷集中度管理一石三鸟

中国人民银行、银保监会日前发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。中央多次强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。中央还强调要实施好房地产金融审慎管理制度,稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。

房企 抢跑 发债 三天融资额涨2倍

2021年开年不久,中国房企开始“抢跑式”密集发债,境外发债“井喷”。根据贝壳研究院统计,(按发行日)房企2021年1月4日-6日境内外发债规模约合270亿元人民币,同比增长233%。其中境外债发行金额约28.5亿美元,而2020年同期境外发债仅1亿美元。2021年开年的前三个工作日,房企境内债发行规模约85亿元人民币,同比增长15%。张大伟认为,房企扎堆融资的主要原因是“抢跑”,以避免后续可能的政策紧缩。

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