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还完30年房贷,高层住宅会变成贫民窟吗?

2021年01月13日 18:46来源:未知手机版

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随着城市不断发展,土地价格越来越高,为了增加土地利用效率,以获取更高的利润,全国各个城市楼盖的越来越密,越来越高,就连西部的小县城,也变得高楼林立,繁华异常。但是,未来三十年以后,高层建筑老了以后应该怎么办,也成为很多人关注的问题,很多朋友问闰土,高层未来会变成贫民窟吗?下面闰土就跟大家详细的分析一下,高层建筑的的未来到底会怎样?

首先说高层建筑房龄过长以后面临的问题

1、设备老化影响居住,出现安全隐患

楼房和汽车一样,随着时间的流逝,都伴随着设备老化的问题。高层建筑建成几十年后,电梯故障、水、电、气、暖等各种基础设施设备不可避免的会出现很多的问题,不仅影响居民的居住,更有可能会危害居民的生命安全,尤其是电梯事故、线路老化有可能引发的火灾事故,都是潜在的危险。

2、再就是建筑寿命的问题

门窗、水泥、钢筋、防水层、保温层,这些房屋基础建筑材料都是有一定的寿命的,高层的建筑配套设备老化,多花点钱还可以维修,但是这些基础构建年限到了,这些损伤以现在的技术水平来看,是很难进行维修维护的。

3、物业管理问题

随着设备的不断老化,靠买房时候的物业维修基金来维修基本上是杯水车薪,难度太大了,问题越来越多的时候,物业公司管理的难度也会越来越大,可能很难有物业公司愿意接手一个老旧的、设备不断出问题、存在安全隐患的老旧高层建筑。

再说解决这些问题有多难

1、拆,基本上拆不动

拆迁同现在的老旧小区拆迁不一样,因为高层小区的容积率太高,动辄3、4的容积率,在拆迁过程中基本上属于没有任何利润可言,还要额外的投入很多的资金,开发商基本上不会碰这个烫手山芋,因此通过拆迁来更新老旧高层的可能性微乎其微。

2、旧改,难度指数极高

虽然近期全国家在全面的推进老旧小区改造,国家为了让城市得到更新,让居住在老旧小区的居民能够有一个好的居住环境,已经作出了巨大的努力,投入了大量的资金。但是现在主要是面向比较老旧的多层建筑,资金筹集的难度已经很大了,高层建筑如果进行旧改的话,难度和资金水平要求将会上一个新的量级,难度之大可想而知。

那应该怎么办?没希望了吗?

问题说了这么多,再说点有希望的,不能一棍子打死。

1、寄希望于未来建筑技术的发展,对老旧高层进行全面翻新加固

虽然以现在的建筑科技水平,高层建筑的维修难度很大,但是未来有无限的可能,说不定未来很快的时间能有高效、便捷的技术来对老旧小区进行加固、设备更新,如果有了这样的技术,那老旧高层建筑将不是问题。

2、国民经济实力突飞猛进,有足够的资本进行拆迁再建设

依托于国家的快速发展,国家的财政水平和人民的富裕程度达到了一个新的高度,国家有资金为老旧高层建筑进行补偿性拆迁,也就是国家掏钱给你翻新。或者是居民手里有钱,自己集资翻新自己的建筑物。

闰土的投资居住建议

虽然很多人持悲观态度,但是目前来看,近些年还不会出现系统性的问题,高层建筑还是该怎么买怎么买,该怎么住怎么住,未来的问题还是留给未来吧,我们只要时刻保持敏感和警惕就好了。因为现在看别墅的价格太高,位置基本上很偏,流动性很差,不如高层建筑。但是如果经济实力允许的话,可以考虑投资位置比较好的多层和小高层建筑,感觉这一类住宅在未来十年会成为主流。

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