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中国恒大去年销售额7232亿元,有息负债下降1578亿元

2021年01月13日 18:46来源:未知手机版

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1月5日,中国恒大(03333.HK)公告了全年销售额。
公告内容显示,中国恒大12月份实现合约销售金额445.9亿元,合约销售面积510.2万平方米,销售回款668.5亿元。
截至2020年末,中国恒大实现合约销售金额7232.5亿元,同比增长20.3%,完成全年销售目标111%;合约销售面积8085.6万平方米,同比增长38.3%。销售回款6531.6亿元,同比增长38.5%,全年销售回款率达90.3%。
到2020年12月31日止,恒大有息负债余额7165亿元,3月份至年末实现有息负债下降1578亿元。
另外,中国恒大在公告中给出了2021年的合约销售目标7500亿元,有息负债目标再下降1500亿元。
中国恒大曾在2020年9月25日的公告中表示,2020年3月31日起,公司开始坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”的三年发展战略, 即实现销售高增长,土地储备规模严格控制,有息负债力争每年下降1500亿元。
如今恒大面临着监管的“三道红线”的要求。“三道红线”是指监管部门将对房企按照“红、橙、黄、绿”四档管理,并据此设置“三条红线”:剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。若房企同时踩中三条红线的企业将被标记为红档,以此类推。
按照前述的标准,恒大2019年剔除预收款后的资产负债率为83%,净负债率159%,现金短债比为0.61,已全部踩线。
恒大集团总裁、董事局副主席夏海钧曾在2020年半年报业绩会上表示,“恒大今年的销售金额是历史最高水平。”
2020年上半年,在土地储备方面,中国恒大新购入项目111个,新购住宅土地储备面积5459万平方米,土储原值1340亿元,平均楼面地价2455元/平方米。目前住宅土地储备总计2.4亿平方米,平均楼面地价2121元/平方米,项目总数817个。在建工程面积1.23亿平方米,竣工面积3734万平方米,新开工面积3767万平方米,预计下半年可售货量约9000万平方米。
恒大地产集团副总裁赖立新在公司2020年半年报业绩会上称,下半年将严控拿地,确保土地储备的负增长,聚焦一二线城市以及高增长的三线城市。上半年一手竞拍的土地溢价率都控制在10%左右,净利润原则上达到10%以上,下半年项目重点在城市更新和特色小镇。“特色小镇围绕着一二线城市为主,因为特色小镇需要投入文化旅游配套,在利润测算要求上,要求在住宅部分净利润能够覆盖配套的投入,在扣除公建配套之后,净利润要在8%以上。”
截至收盘,中国恒大报14.24港元/股,涨幅0.71%。(本文来自澎湃新闻,更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

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