位置:房产观察网 > 装修维护 > 正文 >

恒大再出奇招 “0元购”商铺:购房款10年分期返还!什么情况?恒大刚刚回应

2021年01月13日 18:46来源:未知手机版

长安cx20油耗,basic house 官网,底特律 破产

2020年尤其是疫情之后,恒大在销售领域似乎屡出奇招。

1月4日晚间,一则恒大“0元购”商铺,购房付清全款恒大分10年返还和商铺白送的消息在微博传播。

1月5日下午,针对恒大商铺10年返租的事情,恒大回应券商中国记者称,恒大全国1300个楼盘中有极少数楼盘为了实现商业的整体开业,对剩余商铺进行了10年返租的清尾处理,目前该清尾活动已结束。

实际上,去年以来,恒大在房地产销售方面屡出奇招,采取了包括:疫情之下售楼处关闭后,2020年2月宣布全面网上卖房、2020年3月对全国619个在售楼盘每套房源亮出“底牌”价格、2020年9月7日至10月8日,恒大全国楼盘全线七折等策略。

业内人士认为,今年以来“房住不炒”基调继续,监管给房地产企业设置“三道红线”,同时,近日央行和银保监会都下发了房贷和个人贷款领域的通知,分档对房地产贷款集中进行管理,这迫使不少房企加快销售、以价换量等方式回笼资金,以进一步降低负债,满足监管要求。

销售屡出奇招震惊外界

1月4日,恒大卖房出绝招的截图消息在微博上刷屏,截图显示2021年1月1日起,凡是认购恒大集团所有项目商铺的客户,在2021年1月31日前回清全款,可享受10年返还总房款的重大优惠,引起外界的广泛关注。

1月5日恒大回应表示,恒大全国1300个楼盘中,只有极少数楼盘为了实现商业的整体开业,对剩余商铺进行了10年返租的清尾处理,目前该清尾活动已结束。

实际上,恒大在销售策略方面一直有着较大的创新,营销手段往往出其不意,给其他房地产企业带来较大压力。

例如,2020年1月至2月疫情肆虐期间,全国多地的楼盘销售部门都纷纷关闭,恒大却在2020年2月率先喊出全面实行网上卖房策略,利用“恒房通”APP等进行全民卖房,打造线上线下相结合的闭环模式,其他房企也纷纷进行效仿;

2020年3月18日,恒大再次宣布,全国619个楼盘每套房源的价格将在“恒房通”全面公开,相关房源单价、房屋总价等信息皆一一清晰展现。即购房者无需到达楼盘现场,即可在线上清楚了解到意向房源的价格情况。

2020年9月,恒大董事局主席许家印主持集团营销大会,宣布自9月7日起至10月8日,恒大全国楼盘全线7折,并透露“金九银十”两个月,单月销售额要冲刺1000亿元。

在恒大销售屡出奇招之下,恒大的销售业绩表现良好。

1月5日,中国恒大(3333.HK)发布公告,2020年全年实现销售7232.5亿元,同比增长20.3%,完成全年销售目标111%;销售面积8085.6万平方米,同比增长38.3%;销售回款6531.6亿元,同比增长38.5%,全年回款率90.3%。

截至2020年12月31日的有息负债余额7165亿元,自去年3月宣布实施新战略以来,短短9个月时间实现有息负债下降1578亿元。公告还显示,恒大2021年销售目标为7500亿元,有息负债将再下降1500亿元。

据了解,恒大多方面大力度促销背后,正是为了加快销售、狠抓回款,进一步降低负债。

房地产又一紧箍咒落下

对于过去的2020年,房地产企业感受到的是调控带来的压力,然而,在年末再次迎来监管的紧箍咒。

2020年最后一天,央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(简称“《通知》”)直接相关。《通知》规定,从2021年1月1日起,根据银行业金融机构资产规模及机构类型,分档对房地产贷款集中度进行管理。

具体而言,中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行被依次氛围1-5档,各档银行业金融机构的房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5%,个人住房贷款占比上限则分别为32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。

实际上,上述指标的设置对于不少银行来说无疑是超标的,个人住房贷款由于质押和授信客户较为优质违约率低,尤其是国有大行和股份和都将其作为优质资产看待。

本文地址:http://www.house31.com/zhuangxiuweihu/152523.html 转载请注明出处!

今日热点资讯