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开年亮楼市观点:2021年,你挑郑州;2022年,郑州挑你!

2021年02月23日 19:21来源:未知手机版

经济律师,尸体买卖,李芳雯


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冬天里的一把火

2021年2月5日,杭州。

往日忙着跟年轻人抢地铁公交的老年人,连超市门口排队领鸡蛋的活动都顾不上了。

吸引他们忙碌的并不是准备过年的年货,而是参加全民摇号,买房子。

因为,杭州备受瞩目的超级红盘——紫璋台公示了于2月1日至2月3日摇号登记情况。在登记期内共收到10795户有效资料,其中人才无房家庭682户,无房家庭10113户。


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拼团买房,有人出钱、有人出房票,全民打新热。

老人全款房票成了香饽饽,无房家庭名额成了抢手货。

2021新年,杭州见面互相问候的不是过年好,而是钱凑齐了伐,准备摇那个楼盘?

新房与二手房呈现明显倒挂的杭州楼市中,点燃了很多人关于财富跃迁的梦,动辄数百万的验资冻结也挡不住一夜暴富的热情。

依靠经营贷、抵押贷、信用贷和消费贷款堆积出来的“有钱人”,梦想着用一套房子作为支点,撬动整个人生,实现财富自由。

2021年开春,最先复苏的不是万物,而是一二线楼市。

北京、上海、广州、深圳、杭州等多地房地产市场持续火热,“万人摇”、打新热、二手房跳价等现象频出。

根据贝壳的统计数据,2021年1月,北京、上海、深圳、广州等18个重点城市中,新房市场持续火热,二手房市场时隔多年也持续解冻,实际成交环比增加23%。

楼市的火热行情,也引来政策面的持续打击,在春节前后,密集的调控政策频频出台。

杭州强化限购、限售政策。1月27日发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让。

上海针对性的收紧限购政策。1月21日,“沪十条”发布,封堵“假离婚”漏洞。2月1日,法拍房也纳入限购。

2月5日,上海推出积分买房政策,根据不同情况,以户籍、家庭人数、5年内购房情况等综合排比积分。


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北京则提前对房地产参与的各方针对性约谈。尤其是房产开发企业和中介、自媒体等。严禁渲染涨价,不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章。

虽然,各个城市根据不同情况,出台的调控政策各有不同。但是却不约而同的提到一件事:

严查经营贷、首付贷、消费贷等任何违法违规的房地产金融活动。

其中的原因自然不言而喻,沉寂多年的一二线楼市房价持续走高,显然与杠杆资金持续入市有着千丝万缕的联系。

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挡不住的购房热情

我们都知道,推动房价上涨的因素中,固然有土地供应、人口流入的作用,但其中最为重要的还是货币政策。

因为,作为资金密集型行业,楼市中的方方面面都与银行贷款有着密不可分的联系。

说的再直白一点:房价上涨的背后都有资金推动的影子。

不久前,从发布的《2020年中国杠杆率报告》中不难看出以下几点。

1、房地产贷款成为居民负债的大头。

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