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上海楼市:买入这类资产,数年努力付之东流

2021年02月23日 19:21来源:未知手机版

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回答:你好,商铺一直不建议买,主要影响因素很多,不单单是地段的转移,还有线上购物、外卖的冲击。就因为这次疫情,都不知道空关了多少商铺。重固镇工业厂房居多,短期看变化不是很大,建议联合其他商铺业主共同维权,并尽快出售商铺。

提问:曾叔你好,坐标上海杨浦上外双语附近,有房,再买属于二套,房产方面现在有两种选择:一、现手头有流动资金300多万,用于投资购买400多万的房子。二、父母手上有一市区90年的老破小,无学区,租金尚可,一月5000+,今年5月满五,出售后与我原先的300多万一起作为启动资金用于投资或家附近购买700-800万的房子。请问曾叔,1、如何选择好?怕现在不出手等到年中价格猛涨,又觉得400多万可选性也很小,二套房房票不能好好利用。2、两种价位的投资有何好的推荐?

回答:你好,建议集中力量入手更好的标的,未来房产分化会越来越大,好的越来越好,差的就越来越差。400左右、700-800w的最有潜力的板块和楼盘详见内部分享。

提问:想再问一下,12号线延伸段(G60科创云廊),这个板块如何。洞泾东面有个新盘-尚云里,是否值得买?在莘松公路申越南面

回答:你好,G60科创云廊不是很建议,配套和环境都很一般;尚云里,东边是高速,没地铁,配套很一般,总体一般。

提问:你好,曾叔,请问我有北京的房子,没贷款,有一张上海房票,首付大概200,有什么上车盘吗?新房还是二手房?

回答:你好,上海长期看值得持有。但目前一线城市的房价短期看政策,不确定性太强。现在投资一定是5-10年的持有期。 你的首付能看一套总价500内的标的,是大虹桥上车预算水准,建议可以考虑大虹桥辐射区,比如三林浦江镇、唐镇孙桥、淞南淞宝、南翔马陆、九亭泗泾。 纯投资,只要板块选对 就能跟上大势,建议重点圈定大虹桥及辐射区这个大板块,选择房龄2005年以后的小区。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问:你好,曾叔,新人首问,杭州哪些区域值得购买?预算500,自住+投资。

回答:你好,杭州几个新区中 板块能级钱江世纪城最高。 比较平衡一点的是奥体,博暴击的就是未来科技城。 杭州自古西富东贫。未来科技城没有问题,阿里等一干企业总部在那里。很多项目到五号线也不远。 买房买的是预期,现在人气很旺的,比如钱江新城、滨江,很贵,利好已经出尽,反而不如3W的未来科技城有价值。 未来科技城本身自己可以成为一个新的中心。一个已经得到市场确认的新城,在它发展阶段的回报会比老中心更高的。 未来科技城与其他热门板块2-3万的差价,这个价差本身就是最大的安全垫。 总结:自住+投资建议优选未来科技城板块。

提问:你好,曾叔,最近有新闻说新生儿登记暴跌15%,这对未来楼市会有什么影响?以后会不会逐渐像日本那样,人口出生率逐渐走低,然后进入深度低欲望和老龄化社会,好可怕。

回答:你好,会的,每个发达国家都会遇到这样的问题,这是人类共同的难题。做得比较好的是美国,引入外部移民,来补充血液。但是天朝的价值观、文字和饮食习惯都是普世价值。我们是民族主义国家,外国人很难融入我们。所以我是不太看好未来能有大量移民进入的。我们未来的出路,就是国人自己多生,还有科技进步。大家也别太担心,这些事情都是二三十年以后的事情了,不影响现在买房子。但这里不方便说,具体到我的圈子里查看分享文章。

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