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2021年小阳春:广州这轮行情见顶!

2021年02月23日 19:23来源:未知手机版

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春节返乡时经历了一遭北方的严寒,让我再次无比还念广州的天气。

目前这个温度刚刚好,穿个短袖,披件外套就能出门。


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——当然,这说的不仅是气温,更是广州楼市。

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春节一波爆发后

广州还有无小阳春?

这个春节,广州楼市温度很高。

根据中原数据显示,2021年春节期间广州新房网签约140套,环比增长460%。


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比如我朋友圈中,就有不少同行通过各种手段极力促成春节期间的成交:


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通常,楼市中的“小阳春”概念,指的是在春节过后的一波成交小高潮,就像阳春三月的太阳一样,虽仍未到酷暑,但是暖暖的,温度较寒冬时已有明显提升。

但就像鸡汤文中常说的那样:经历过低谷,才有所谓的高峰。想要促成小阳春的出现,一个前提是春节期间成交低迷。

比如纵览广州成交数据,我们能够清晰发现,往年的1、2月都是全年成交的“洼地”。

但今年不同,虽然楼市供应有所回落,但成交仍维持在全年高位。


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春节期间的热度是不是楼市最后的狂欢?

归根结底一句话:

2021年,广州楼市究竟有没有小阳春?

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政策越收越窄

不要心存侥幸!

想回答这个问题,主要要弄清楚的有三个因素:

政策、货币和市场。

政策影响楼市波动是我国国情,一定程度上还起到了决定性的作用。

不说远的,就回头看看刚过去的2020年楼市吧。深莞限购,而广州购房门槛又在不断下调,推得大批购房者向这里涌来。

一个简单的数值已经能够说明问题了:有机构统计,2020年南沙一手市场的深圳客占比,在深圳715新政之后,一度高达70%。

因此,2021年楼市怎么走,很大程度取决于政策的定调。

从目前来看,广州有关部门已经开始小试牛刀,下架高价房源,严禁哄抬房价,让二手房业主“安分”一些。

黄埔、南沙这两个2020年的C位选手也逐渐收紧了购房门槛,比如黄埔持外地户口+外地收入证明的双外客户的准入资格被取消;而南沙的人才新政客户也必须提供南沙收入证明和劳动合同,非本地客户不予贷款。

在楼市摸爬滚打数年,我们早就知道房地产有周期论,大开之后必然大合,可以预见到,政策这把达摩克里斯之剑已经悬在了我们头顶。

所以不要奢望今年政策这条大道会越走越宽阔,能不走入死胡同,不重现2018年的双合同场景就已经是万幸。

这又说回到1月及春节楼市的火热,很大一部分原因就是购房者对后市政策收缩的担忧——

有房能买直须买,莫到无房空兴叹。

这种心态至少能支撑广州楼市挺过2021年小阳春。

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货币端拧紧水龙头

炒房客误入!

如果说政策是楼市的“闸刀”、“断头台”,那么货币政策就是行刑的“刽子手”。

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