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完成1.66亿平方米土地储备,融创发展渐入佳境

2019年08月18日 03:20来源:未知手机版

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完成1.66亿平方米土地储备,融创发展渐入佳境 2019-08-13 17:54:12 港股解码

如今房地产行业,提到融创中国,最让市场称道的便是其对市场精准的预判和管理层的魄力。在公司做出一系列让市场惊愕又兴奋的扩张举措之余,也将这家民营房企推上巅峰。

公司把握住行业最后一个快速发展周期,迅速完成土地积累,销售规模从2012年行业第12位,扶摇直上到2018年的第4位。

一路走来业务更多元、规模更强大的融创中国将如何发展?作为行业龙头公司发展走向,似乎更能代表行业的未来。

融创销售规模稳步增长

曾经逆势扩张的融创,最近变得越来越稳,公司销售额就是一个很好的例证。

从8月5日公司公布7月营运数据看,2019年1-7月,融创中国(01918-HK)累计实现签约金额2553.1亿元,同比增长13.3%;实现累计签约面积1749.8万平方米,同比增长22.4%。

这个销售规模在行业处于什么样的水平?根据克而瑞数据,2019年1-7月,融创中国累计合同销售金额排名位居行业第五。

其实早在2017年和2018年,公司就分别以3620.1亿元、4608.3亿元合同销售金额,稳居行业第四名。作为行业龙头,融创中国的销售规模是其实力最佳体现。

从历史销售数据看,公司的销售额从2017年下半年开始走高,2018年后,除春节淡季外,其余月份表现较为均衡。

>上半年销售大获全胜,融创中国下半年销售势头会受大环境影响吗?

对此,华创证券研究所认为,融创中国2019年预计可售货值约7800亿元,可售货值充裕,计划销售 5500亿元,同比增加19.4%,对应去化率71%,考虑到公司布局聚焦于一二线城市及环一线热点城市,2019年销售预计稳增。

完成前期土地储备,融创已经渐入佳境?

近三年融创中国销售规模的爆发,离不开公司2015-2017年间对土地储备的积累。

2015年中国经济回落,房地产行业面临较大压力。在较为宽松货币政策、房地产去库存政策刺激下,一二线房地产市场从2015年第四季度开始回暖。

趁着这个宽松的信贷周期,融创中国很好的预判和把握住土地市场机会,自2015下半年加速拿地,2016年便迅速向济南、南京、成都、武汉等全国二线城市扩张。

Wind数据显示,2015年,融创中国新增土储为1015万平方米;2016年新增土储4773万平方米;2017年,这个数字集聚上升为6764万平方米。

经过上述三年土储高增长后,到2018年,公司土储新增额回落至4820万平方米。

在公司土地积累期间,让融创中国名声大噪的还要属收购万达文旅项目。2017年,公司以438.44亿元收购大连万达商业13个文旅项目91%权益。

被收购的13个文旅项目业态较为丰富,包括万达文化旅游城和配套可供销售住宅等业态的综合地产项目。

2018年,公司又将万达文化管理100%股权拿下,交易代价为62.81亿元。融创收购万达资产一举,让市场兴奋又震惊,还有人为孙宏斌捏一把汗。

但真正当收购落下石锤,外人才看清融创的魄力。兴业证券认为,为此融创获取近6000万平方米土地储备,其中有近1000万平方米的商业物业,正好补充融创短板。

孙宏斌也在2017年年报中表示,通过此次收购,让融创高起点完成文旅板块布局,未来有望成为中国最大的高品质文旅地产运营商之一。

在融创中国完成对土地储备的四年高积累后,截至2018年底,公司土地储备达到1.66亿平米,位于行业前茅。

>融创中国也正式从一家住宅和商业物业开发商,完成向融创地产集团;、融创服务集团;、融创文旅集团;、融创文化集团;四大板块的战略转变。

融资收紧,考验融创回血;内功时刻到来

从融创中国拿地节奏看,公司对政策和市场的预判还是非常精准的。而2019年行业将往哪里走,是对公司发展战略最大的考验。

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