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[房企图鉴]富力地产2019H1营收352亿元 净利润40亿元

2019年10月10日 01:14来源:未知手机版

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持续调控政策下的房企有哪些变化?地产行业真的进入了严冬?房企真的迎来了“剩者为王”的局面?新浪财经上市公司研究院梳理上市房企主要的经营数据,带你窥探龙头房企“过冬”的变化与应对,从融资、拿地、销售、土储、偿债、利润……入手探寻房企之变。

本期新浪财经上市公司研究院梳理富力地产今年以来经营业绩表现,并与去年同期数据、主流50家上市房企经营数据均值进行比较,同时根据房地产企业开发业务的整体商业模式和运作流程,参考主流评级体系,归类经营指标并赋予相应权重,从四个方面来评估富力地产今年以来的“中考成绩”与“改变”。

上半年,富力地产实现营收352.21亿元,同比增长3.16%,归母净利润40.28亿元,同比增长1.79%。中考成绩方面,富力地产发展较为均衡,总体成绩为B,规模优势成绩为A-,盈利能力为B,业务发展和财务实力均为B-。

基本业务方面,富力地产2019年上半年拿地金额为180亿元,拿地面积为653万㎡,而2018年上半年拿地金额为157亿元,拿地力度有所加大。富力地产半年权益销售金额在克而瑞销售排行中位列第15位,较上年上升1位。公司上半年权益销售额为602.2亿元,较去年同期增长6%。拿地强度(拿地金额/销售金额)稳健,为0.3,销售均价与拿地均价之比为3.96。公司存货周转率有所下降,由去年同期的0.13下落至0.11。

财务方面,富力地产今年中期平均融资成本较2018年小幅上升,为6.60%,略高于主流上市房企平均融资成本均值6.44%。2018年数据显示,富力地产平均融资成本为5.74%。截止上半年,公司净负债率较上年末的184.08%升至219.30%,行业均值为99.62%。

目前富力地产货币资金+受限制使用资金共有390.3亿元,短期债务为578.66亿元,长期债务为523.5亿元。短期偿债压力指数是评估一家房企一年内的债务压力情况,富力地产短期偿债压力指数为1.48,明显高于主流房企数据均值0.66。

规模与盈利方面,富力地产无明显规模优势,盈利能力一般。2019年上半年富力地产总资产4054.54亿元,净资产714.48亿元,土地储备货值为7810亿元(以当期销售均价乘以土储面积所得),整体规模处在主流房企中游。

上半年,富力地产的销售毛利率为36.98%,三费较去年同期均有所上升,销售净利率11.84%,低于主流房企16.5%的平均水平,半年ROE为5.84%,行业平均水平9.8%。

说明:

(1) 指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

(2) 相应指标测算成绩为新浪财经选取一定周期内,对公开经营数据赋予相应

权重,并参考主流评级体系,进行分值计算。

(3) 上市房企数据均值为新浪财经依据相关评价体系,筛选50家主流上市房企的一定周期内数据,进行算术平均。

(4) 上市房企经营数据统计为2018年半年数值,部分指标为测算数据,新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。

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