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7小时近400人申请!深圳首批稳租金商品房入市,房租年涨跌不超5%

2019年10月16日 10:01来源:未知手机版

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丨稳租金商品房已可申请

据深圳特区报15日报道,深圳推出全国首个稳租金商品房租赁试点项目——塘朗城广场西区C座高区248套带装修商务公寓。该项目总租期最多可达60个月,年度租金涨跌幅范围不超过5%,15日上午10时起接受网上申请。

>图片来源:深圳市房地产信息平台

据介绍,塘朗城广场项目位于南山桃源街道留仙大道,其中,建筑面积31-41平方米的一房180套,建筑面积58-61平方米的两房32套、建筑面积84-86平方米的三房36套。该项目的基准租金标准暂为110元/月·平方米,物业管理费为4.5元/月·平方米。

深圳市房地产信息平台公布的信息显示,此次稳租金商品房试点项目配租房源中,一房租金3880元/月起,两房租金在4600元/月,三房租金为8040元/月。而据贝壳找房数据,在试点项目周边,一房租金5300元/月,两房租金7500元/月起。

>图片来源:深圳市房地产信息平台

据镁刻地产,中原地产首席分析师张大伟表示,此次试点的房源租金与市场价相差不大,租赁房源不多,对市场影响不大,主要看后续会不会扩大化。

深圳市住建局有关人士介绍,稳租金商品房产权归市场主体所有,其定价机制不同于公共租赁住房或廉租房,其首次租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准经市场评估后定价。租金涨幅受政府监督,年度租金涨跌幅参照首次租金定价原则确定,且涨跌幅范围不超过5%,并通过房地产信息平台稳租金商品房租赁系统予以公布。

同时满足以下条件的申请人可申请租赁塘朗城广场项目:

(一)申请人在申请时点年龄在18周岁以上、60周岁以下,自申请当月起在深圳市连续缴纳社会保险12个月及以上(不含当月);

(二)申请人在深圳未购买任何形式的商品住房、商务公寓或保障性住房(包括但不限于自建房、经济适用房、安居型商品房等);

(三)申请人在深圳市未租用任何形式的保障性住房(包括但不限于廉租房、公共租赁住房和人才住房等);

(四)申请人不得被列入深圳市租赁行业失信黑名单。

申请租赁稳租金商品房应当通过深圳市房地产信息平台(http://zjj.sz.gov.cn:8004),申请人可登录深圳市房地产信息平台稳租金商品房租赁系统,实名注册,填写个人资料,按信息平台提示完成注册流程登录。具体流程如下:

>图片来源:深圳市房地产信息平台

承租人通过稳租金商品房租赁系统,可实现在线看房、提交申请、资格核实、房源匹配、线上签约、租金及押金支付、退租及续租申请等租赁全流程的线上操作。

值得一提的是,承租人在承租期间不得将租赁房屋全部或部分转租予他人、擅自改变出租屋使用用途或室内结构,否则将列入失信黑名单,承租人将在五年内失去稳租金租赁商品房的租赁资格。

丨深圳商品住房租赁的市场化程度较高

早在去年8月,深圳规土委就曾透露将推出“稳租金商品房”试点,严格控制租金。今年8月,深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》,其中提出,对住房租赁企业向个人出租住房,并在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,且租金不高于租金指导价格的,适当降低增值税征收率。

此外,对个人在政府住房租赁交易服务平台上办理新签、续签住房租赁合同信息采集、登记或备案,且租金不高于租金指导价格的,采取综合征收方式征税,2023年底前,综合征收率为0%。

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