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盘点楼市过去的那些事,2020年将至,房地产会走向何方?

2019年10月19日 12:44来源:未知手机版

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国庆70周年华诞一闪而过,2019年的10月已经过半,这意味着很快就要迎来21世纪的第三个10年。回顾过去,展望未来,不难发现,房地产行业已经迎来新的时局,今天我们来盘点一下2018年房地产业经历的那些事,再来想想即将到来的2020,房地产行业又将会是怎样一番风景?

自1998年房改以来,中国房地产已经走过了整整21年。21年来房地产行业蓬勃发展,成为中国经济发展过程中名副其实的支柱产业,整个市场规模从房改前的3500亿元激增到目前的14万亿元。房地产拉动了经济发展的同时,城市风貌也越来越好,老百姓的居住条件也得到彻底改善。以此同时,由于房地产的高回报,使得各路资金涌入该行业,虹吸效应给其他行业带来不少影响,在房贷压力下,社会消费力降低,老百姓负担加剧,而居高不下的房价,更是饱受诟病。向松祚形容这种现象是:"扭曲了中国企业家的经营思想、加剧了贫富分化、恶化金融风险。"

当然,房地产依然一路拼发,其脚步一刻都没有停止,甚至跑得更快了。从2016年"930"以来至2018年底,房地产市场调控次数高达400次之多,2019年前三季度各地楼市调控次数多达415次。尽管如此,房地产依然在国家提出的"房子是用来住的,不是用来炒的"背景下,以快跑姿态昂首挺进。据易居房产研究院的统计数字,去年有30家房企进入千亿俱乐部,其中,新增的千亿房企达到13家,房地产行业规模化、集约化的趋势更加明显。我们来回顾一下,2018年房地产行业发生的那些事。

1、多达400多次的政策调控。房地产调控政策深化,从以往的限购、限贷、限售、限资格,向更深次的措施进行调整,有机构统计2018年各地有超过400余次调控政策出炉。

2、长租公寓"爆仓"。在续杭州鼎家公寓爆后,上海、北京等地三家长租公寓相继爆仓。我爱我家前副总裁胡景晖喊出"长租公寓爆仓,要比P2P爆雷更可怕"。长租公寓的"毒房子"等问题也引起社会广泛关注,长租公寓从风口到雷口仅是一夜之隔。

3、万科"活下去"。2018年9月份,万科董事会主席郁亮在南方区域月度例会上说:"集团要做的第一件事情,就是进行战略检讨,落实到事业部是三年事业计划书的检讨,落实到我们具体的业务操作是'收敛'和'聚焦',以'活下去'为最终目标。"由此,万科"活下去"不胫而走。作为房地产龙头、流动性充沛的万科都要"活下去",这让同行业界感到一阵阵寒意。

4、房地产税立法工作提上日程。房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在设计、完善,并进行论证和听取意见。

5、房地产上市企业退市。2018年11月中旬,中弘股份成为A股首只因股价连续20个交易日跌破1元的股票,而正式进入退市整理期,成为了房地产上市公司第一个退市的企业。据悉,中弘股份退市是因为触发了股价低于面值的退市指标,其深层次原因,是由于长期存在的高送转炒作股价、盲目扩张、高比例质押、信披违规等诸多因素引致。

6、房地产企业扎堆改名。2018年房地产企业纷纷改名,仅房地产百强中就有多家,其他中小企业更是为数众多,有些更改名字、经营范围,有些将经营范围中的"房地产"业务剔除,而有些则直接退出房地产行业。恒大地产更名为恒大中国,时代地产更名为时代中国,龙湖地产更名为龙湖集团,远洋地产更名为远洋集团,保利地产升级为保利发展控股集团股份有限公司(简称"保利发展")。众多企业更名都是去除"地产"字眼,弱化地产开发主业的色彩。

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