位置:房产观察网 > 装修维护 > 正文 >

新房和二手房的哪个更适合买?你买对了吗?

2019年03月08日 14:18来源:未知手机版

韩娱之制作人传奇,45万,七波辉童鞋,d90d7000,最高科技奖,武汉硅谷软件学院,建材网站,百度糯米网百度糯米网

买房的过程中,买房者会对一个大问题很是纠结:该选择买新房还是二手房?这个问题是大部分买房者都会考虑的。我们需要知道新房和二手房的不同之处,以及它们有什么利弊。而这其中的利弊需要买房者根据各种因素来进行合理判断,我们要在买新房或二手房前要搞清楚这几点。

一、新房和二手房的不同点

1、房屋买卖流程上有所区别

关于新房和二手房来说,前期的流程差不多,但是房屋买卖流程上面后期的流程二手房更为复杂一些!

前期主要是对于购房资质审查,看房签约买房和付首付,贷款这些事情,对于新房来说往往更为简单,就是收房装修入住。

2、买二手房房和户口的问题

在一些城市,如果你买新房是可以帮你办理当地的户口的,但是如果你买二手房,对方会考虑是否将自己的户口迁出,这样新房客就很难办理户口!而对于新房来说这一点是没有的!

而且新房大多是期房,换句话说,在购买房屋交过首付之后你还需要等一段时间,但是你如果购买二手房,买下后商量好时间,你就可以入住了!这一点有所不同!

3、购房资金方面有所不同

这里面要从首付和贷款两方面开始说,先说首付,大多数新房的首付比例是三成,最多可以贷款30年,而二手房的手续需要看评估价,一般评估价为房子的百分之八十到九十,按照这么算你房子的首付可能会比新房要高一些!

接着再看看房子的贷款情况,新房大多可以贷款20年,而二手房如果房龄比较老,可能只能贷款20年!

4、所交的税费不一

当你购买新房的时候要交契税、房屋维修基金、物业费和取暖费等税费,但是你要购买二手房要缴纳的税费更多,例如契税,增值税,个人所得税,中介费等。但是对于二手房来说,里面涉及满二和满五唯一,换句话说你要知道这里面有些税务可能会有所减免。

二、二手房装修技巧有哪些?

1、装修前最好先消毒

在施工前一定要对这类房子进行彻底的消毒工序,比方说可用定量的漂白粉进行喷洒,当然在喷洒后应关闭门窗一小时,而对于卫生间和厨房,则应进行24~48h的蓄水测漏实验,在装修中若是要动管线,必须要重做防水,带地面干透后再铺设瓷砖。

2、更换老旧门窗

对于这类房型来说,原有门锁的锁匙或许有许多人拥有,所以入户后的首件事就是更换原有的锁,另外还应认真查验门窗是否存在老换的状况,若是材质坚固,可重新涂漆处理,若是门窗漆膜脱落、主体腐蚀或开裂,最好拆掉重做。

3、彻底改造旧电路

二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。由于以前都是用铝线的,所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线,并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说,就是要重新来过。至于插座问题,一定要多加插座,因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量,所以这是装修必须要改动的。

4、水路改造如同疏通血管

二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀,所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管,最近一直用的PP-R管比较多,这点是必须要换的。

5、别忽略墙面地面天花细节

对于一些不起眼的区域,也千万别忽视,比方说墙面、地面、天花的改造,最好邀请专业人员对房屋进行实地勘察,看是否存在明显裂纹是否平整、有无脱落和起沙,如果存在这些情况,就要进行修补处理,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。

6、瓷砖拆除及地板翻新

砸墙砖及地面砖时,避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外,局部翻新还会造成地板间的新旧差异,因此,消费者不能盲目对地板进行翻新。

本文地址:http://www.house31.com/zhuangxiuweihu/611.html 转载请注明出处!

今日热点资讯