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央行定调,又有新信号了

2019年11月18日 11:48来源:未知手机版

惧的组词,智海,dnf单人异界

对于“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这样的说法其实在今年7月份的政治局会议中就提到过。

当时国家的原话是:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

可以明显看出内容和这一次央行的内容大同小异,展现出了也是今年国家对于楼市的态度。

另一方面也是为了让市场情绪更加稳定。

为什么这么说,因为今年下半年以来,曾经有多个城市出现了楼市政策上的微调。

例如在今年双十一当天深圳传出豪宅标准的调整,新规定中只要容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平米以下就可以免征增值税。

又例如10月中旬南京高淳区放开放松购房的社保个税要求,外地人只要有居住证就可以开具购房证明,放松了之前3年内累计2年社保/个税的证明。

此外还有安徽宿州宣布落户购房的话可以给予2万元的房补、扬州将公积金房贷最高限额从35万恢复到50万等等。

这些楼市政策的微调逐渐也让无房者多了一些担忧,特别是深圳的豪宅税调整之后,据媒体报道当时就有二手房业主提高市场挂牌价,部分价格千万的房产直接涨价150万。

而央行在此时重提房住不炒,在引导楼市市场情绪方面具有一定的作用。

从这一次的央行报告中可以看到两个信号:

第一:接下来因城施策的政策方向也会依旧明显,这将是楼市调控政策中一个长期的政策方向了。

第二:目前国家对于楼市的态度,不将房地产作为短期的刺激手段。也就是说短期而言,央行采取的货币政策当中,依旧会考虑到楼市房价的变化,并且会尽可能避免因为货币政策的变化而带来的房价上涨。

第一:接下来因城施策的政策方向也会依旧明显,这将是楼市调控政策中一个长期的政策方向了。

第二:目前国家对于楼市的态度,不将房地产作为短期的刺激手段。也就是说短期而言,央行采取的货币政策当中,依旧会考虑到楼市房价的变化,并且会尽可能避免因为货币政策的变化而带来的房价上涨。

2

2019年已经开始接近年末,只剩下一个多月的时间。这对于房企来说是一个令人感觉到压力的日期,因为今年很多房企的销售金额还没有达到目标。

而今年房企所期待的金九银十也表现出了鲜有的惨淡。

根据克尔瑞研究中心的三季度上市房企存货研究报告,29个重点城市新增供应面积2035万平方米,环比下降42%,同比下降26%。

其中,一线城市商品住宅新增供应面积155万平方米,环比下降58%,同比下降51%。二三线城市新增供应面积环比下跌40%,同比下跌23%。

这也就意味着10月份受监控的29个重点城市不管是在供应还是在成交方面都是双双回落。

这样冷淡的市场现状和过去的楼市火爆形成鲜明的对比。

在以前,房子要靠抢。曾经甚至还出现了“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走!”的段子。

这短短的24个字已经非常形象的展现出来过去几年里楼市所呈现出的火爆场面。

但是在2019年,这样的场景不仅没有出现,反而是出现各种销售现场翻车的情况。

例如在10月份万科在杭州的一个楼盘就出现了92套房预售却无人登记的状况。

目前多数房企都面临着资金上的压力。

在今年10月份,40家典型上市房企的完成融资金额折合人民币才235.82亿元,环比下降65.8%。

融资额度的大幅度减少无疑是加大了对房企的资金压力。面临着巨大的资金压力,今年9月份以来很多房企都采取了以价换量的策略,因为房企需要通过卖房来填补企业贷款资金的空白。

如今央行再次强调不将房地产作为短期的刺激手段,那么可以预见的是起码短期而言,房企的煎熬之路还要延续下去。

楼市,又变了!

在全域限购、五年社保、7成首付、五年限售等最严调控之下,海南楼市,史无前例,一年四季,全是冬天!但是,现在的海南也变了。而且,变的不止海南,还有南京、天津、深圳......

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